השמאי הממשלתי: מחירי הנדל"ן מטפסים למרות הדיווחים על בלימה

מנתוני השמאי הממשלתי עולה כי בשנה האחרונה התייקר הנדל"ן בישראל ב-14%. בחיפה נרשמה בשנה החולפת עליית המחירים הגדולה ביותר בשיעור של 24%. עוד ברשימת הערים המתייקרות נהריה, חדרה, באר שבע וחולון. בירושלים נותרו בחודשים האחרונים המחירים בלי שינוי של ממש

(35 שניות)

עלייה של 3.8% בממוצע במחירי הדירות בישראל ברבעון האחרון של שנת 2010 לעומת הרבעון שקדם לו - כך עולה מדו"ח שפירסם הבוקר השמאי הממשלתי אייל יצחקי. למרות הדיווחים שונים אודות בלימה במחירי הדירות בסוף שנת 2010, כתוצאה מפעולות שביצעו משרדי ממשלה שונים, נתוני השמאי הממשלתי מראים כי המחירים ממשיכים לעלות.

בסקירה נבדקו דירות 4 חדרים בבניה רוויה, ב-5,500 עסקות ב-16 הערים הגדולות. תוצאות הסקירה מצביעות על המשך עלייה במחירי הדירות בערים שנסקרו, ברבעון הרביעי של שנת 2010 בהשוואה לרבעון שקדם לו.

 

יצחקי סבור כי המלאי הנמוך של דירות חדשות בלתי מכורות, העומד על 13.5 אלף דירות בלבד, הוא הגורם המשפיע ביותר ומביא ללחץ מתמשך לעלייה במחירי דירות. לדבריו, השפעתן של הציפיות להמשך עלית הריבית ולנקיטת צעדים ממשלתיים להורדת מחירי הדירות, חלשה ביחס להשפעת נתון ההיצע.

 

מהנתונים עולה כי עליות המחירים הגבוהות ביותר ברבעון האחרון של 2010 לעומת הרבעון שקדם לו נרשמו בערים חדרה ובאר שבע, ועומדות על 8% בממוצע. מחיר דירת 4 חדרים בבאר שבע שעמד ברבעון השלישי של 2010 על 623 אלף שקל בממוצע, עלה ברבעון הרביעי של 2010 יותר מ-675 אלף שקל. בחדרה, עמד מחיר דירת 4 חדרים ברבעון השלישי של 2010 על 874 אלף שקל, וברבעון הרביעי עלה כבר ל-944 אלף שקל. אחריהן נמצאת חולון עם עלייה של 7% במחירי הדירות והרצליה עם עלייה של 6% ברבעון האחרון של 2010 לעומת הרבעון שקדם לו.

 

בנתניה ובפתח תקווה נרשמה עלייה של 5% במחירי הדירות בסוף 2010, והערים רחובות ומודיעין רשמו עלייה של 4%. בתל אביב, אשדוד ואשקלון נרשמה עלייה של 3% במחירי הדירות, ובראשון לציון עלייה של 2%. מחיר דירת 4 חדרים בתל אביב שעמד על 2.31 מיליון שקל ברבעון השלישי של 2010 עלה ברבעון הרביעי של 2010 ל- 2.389 מיליון שקל.

הערים היחידות שבהן לא נרשם שינוי במחירים בין הרבעון השלישי לרבעון הרביעי של 2010 הן ירושלים ונהריה. מחיר דירת 4 חדרים בירושלים נשאר עומד על 1.65 מיליון שקל בממוצע. אילת היא העיר היחידה בישראל בה נרשמה ירידה של 4% במחירי הדירות בין הרבעון השלישי לרביעי 2010. מחיר דירת 4 חדרים באילת שעמד ברבעון השלישי על 859 אלף שקל, ירד ברבעון הרביעי ל-828 אלף שקל.

 

בסך הכל, בערים שבהן נותחו מחירי העסקות ברבעון הרביעי של שנת 2010 בהשוואה לרבעון שלפניו, נצפתה מגמת עלייה בשיעור ממוצע של כ-3.8%. בשנה החולפת, מאז הרבעון הרביעי של שנת 2009 עלו המחירים בערים שנסקרו בשיעור ממוצע של 13.7%. בשנתיים החולפת, מאז הרבעון הרביעי של שנת 2008 (עיצומו של משבר הסאב-פריים) עלו המחירים שקלית נומינלית בערים שנסקרו בשיעור ממוצע של 29.4%.

 

ברבעון הרביעי של שנת 2010 העלה בנק ישראל את שער הריבית והטיל מגבלות על נטילת משכנתא במטרה להקטין את הביקוש לדירות. כמו כן, נודע על צעדים נוספים שבכוונת הממשלה לנקוט במטרה לבלום את עליות המחירים בענף. מנגד, נמשך השיפור במדדים הכלכליים והמשך הצמיחה אשר מביא עימו גידול בביקוש לדירות.

 

נשיא התאחדות הקבלנים ניסים בובליל אמר בתגובה לנתונים כי "האוצר נכשל בניסיונותיו לעצור את עליית מחירי הדירות". לדבריו, נתוני השמאי הממשלתי לצד נתוני הלמ"ס ונתוני בנק ישראל מראים כולם כי המחירים ממשיכים לעלות אך האוצר נשאר בשלו "וממשיך לדווח על ירידת מחירים במטרה לנסות ולצנן את השוק באמצעות פרסומים מטעים במקום במעשים. הפעולות שנוקט האוצר מיועדות ליצור בלבול בקרב הרוכשים ומצג שווא כאילו המחירים עומדים לרדת אך הרוכשים שיושבים היום על הגדר רק רואים איך מחודש לחודש דירת חלומותיהם הולכת ומתרחקת מהם".