BETA

מוכרי אדמות, הבטחות באוויר: האכזבה של הזוגות הצעירים שרק רצו בית

כשחלום הדיור של הזוגות הצעירים רק הולך ומתרחק מהם, צעירים רבים מתפתים לקנות את ביתם על קרקעות חקלאיות תחת הבטחות קוסמות. אלא שתחקיר "אנליסט" מגלה תופעה רחבה שבה במקרים רבים מסתיימת הרכישה בהודעה כי כלל אין אישורים לבניית הבתים, או בבריחת היזמים עם התשלום. "אפשר להגיד בשקט שזה מעשה הונאה"

חלומות באדמה: כשמחיר הדירה עולה ועולה וחלום הדיור של הזוגות הצעירים רק הולך ומתרחק מהם, צעירים רבים מתפתים להאמין להצעות מחברות הנדל"ן להקים את ביתם על קרקע חקלאית בתוך מספר מצומצם של שנים מרגע הקנייה. אבל תחקיר "אנליסט" מגלה כי חברות רבות, בעיקר במרכז הארץ, מציעות לצעירים דירות על קרקעות שבנייתן כלל לא אושרה, ומפח הנפש בהתאם. אלו, מאבדים מאות אלפי שקלים בעבור השקעתם.

 

ג' ובן זוגה נפגעו מהתופעה לאחר שביצעו רכישה של קרקע חקלאית בהוד השרון - שלא נבנה עליה דבר עד היום. לדברי ג', "באתי בלי ידע בכלל לנושא הקרקעות. זה היה נורא מפתה וחשבנו שזו באמת עסקה טובה". היא הוסיפה: "היינו תמימים וחשבנו שזו עסקת חלומותינו אז אמרנו: ניתן את הצ'ק. כשרצינו להתחרט, כבר לא היה מענה".

 

בדיקה מעלה לא מדובר במקרה יחיד. כך למשל, במקרה של חברה המציעה להשלים תהליך בנייה של דירות בתוך 3-5 שנים. ואולם, הקרקע בכלל מוגדרת "מוקפאת", ייעודו של השטח חקלאי ולפרויקט לא התקבלו אישורים על ידי הועדה המחוזית הרלבנטית. למעשה, לא מן הנמנע כי יחלפו עשרות שנים עד שהקרקע הזו, כמו אחרות, תופשר. במקרים מסוימים, לא צומחות מקרקעות אלו דירות בכלל.

 

לטענת יועץ הנדל"ן דוד פרל, "מוכרים לך בין 80 ל-120 מטר מתוך הבטחה שבעתיד כשתופשר תהיה לך דירה, לא מגובה בכלום, לא בסמכות אף אחד. אפשר להגיד בשקט שזה מעשה הונאה". אם גודל ההונאה נשאר בספק, גם טירוף המחירים בתחום מקטין את הסיכוי כי מדובר ביזמים "תמימים". לדברי יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אוהד דנוס, "יש בקרקעות האלו שווי, אבל בוודאי זה לא השווי המופקע שבדרך כלל החברות מבקשות".