BETA

26.04.2018

10:57

בעקבות תחקיר "אנליסט": רוכשי דירה יבחרו שמאי - במקום הבנקים

ועדת השרים צפויה לאשר חוק שיאפשר לרוכשים לבחור את השמאי שיעריך את שווי נכסם. זאת במקום הבנקים, שמעוניינים בהערכת שווי נמוכה - שתעלה את הריבית על המשכנתה

בווידאו: תחקיר "אנליסט" על "תרגיל השמאות" ששודר בדצמבר האחרון

 

ועדת השרים לחקיקה צפויה לאשר ביום ראשון את הצעת החוק של ח"כ עמיר פרץ (המחנה הציוני) וח"כ רועי פולקמן (כולנו) שתאפשר ללקוחות הבנקים לבחור בעצמם את השמאי שיעריך את שווי הדירה שלהם בלקיחת משכנתה. זאת בעקבות תחקיר "אנליסט", שחשף שהבנקים הם אלו הבוחרים עבור רוכשי דירות את השמאי שיעריך שווי נכסם.

 

לפי התחקיר, הבנקים שולחים את רוכשי הדירות לשמאים ספציפיים - מתוך רשימה מצומצמת. בתחקיר עלה כי ככל שהשמאים יורידו את ערך הנדל"ן, שיעור ההלוואה באחוזים יגדל - ואיתו גם הריבית שהרוכשים ישלמו על המשכנתה לאורך עשרות שנים.

 

>> לכתבות נוספות בחדשות עשר:

שריפה באסם במטה אשר - אין נפגעים; נבדק חשד להצתה ולפגיעת ברק

סקר: גיוס לקרבי גבוה יותר בקרב בוגרי תנועות הנוער

במהלך ניווט שגרתי בנגב: מילואימניקים מצאו מאות צמחי מריחואנה

 

בתחקיר הובא בין היתר סיפורם של איוון ואנה, זוג צעיר שרכש דירה ברמת גן בסכום של מיליון ו-395 אלף ש"ח. לאחר הקנייה, ביקשו השניים מיוזמתם חוות דעת מקיפה משמאית מקרקעין מוסמכת כדי שתעריך את שווי הדירה, שעל בסיסו הם יקבלו משכנתה.

 

ירידה במחירי הדירות
 

הרוכשים משלמים ריבית גבוהה יותר על הדירות בגלל "תרגיל השמאים" (חדשות עשר )

 

 

השמאית העצמאית, דליה עסיס, קבעה בתחשיב שלה שערך הדירה דומה מאוד לסכום שאיוון שילם בפועל: מיליון ו-400 אלף ש"ח. מתוכם, ביקשו בני הזוג לקבל 830 אלף כמשכנתא - כלומר, כ-60 אחוזים מהשווי - ואת הריבית המשתלמת ביותר, הציעו להם בבנק לאומי.

 

אלא שזה לא היה סוף פסוק: רק כשהשניים הגישו לבנק את הערכת השמאית המפורטת, הפקידה ענתה במייל מוזר: "היא לא עובדת איתנו"; אחר כך שלחה את איוון ואת אנה לאיש מקצוע אחר, הפעם מטעם הבנק עצמו - שבחוות דעת קצרה, הפחית מצידו 50 אלף ש"ח מערך הנכס לפי החוזה.


עכשיו, בעיני הבנק לפחות, הדירה שווה רק מיליון ו-350 אלף שקל - לכן אותה משכנתא שביקשו, 830 אלף ש"ח, עלתה מ-60 ל-61 אחוזים וחצי מערך הנכס. עליית אחוזי המשכנתה הקפיצה לזוג הצעיר את שיעור הריבית.