BETA

20.03.2018

22:16

הזוגות הצעירים בבעיה: ירידה בבנייה של דירות חדשות

התחלות הבנייה של יחידות דיור חדשות, שאמורות להגדיל את ההיצע ובכך להוריד את המחירים, נמצא בשפל. "זה ממש קטסטורפה, לא רק שלא עומדים ביעדים שמציבים - הולכים אחורה"

אוסף נתוני הנדל"ן שהתפרסם בשבוע האחרון עשוי לבלבל לא רק את הזוגות הצעירים - אלא גם את שר האוצר משה כחלון ואנשיו: לפני מספר ימים מדד מחירי הדירות המשיך להצביע על ירידה, אך במקביל התברר כי יש הרבה פחות דירות לא מכורות על המדף מכפי שהעריך שר האוצר. היום מתברר כי גם הבנייה של דירות חדשות שאמורות להגדיל את ההיצע - בצניחה.

 

על פי הלשכה המרכזית לססטיסטיקה, בשנת 2017 החלה בנייתן של 46,320 דירות חדשות - ירידה של קצת יותר מ-%14 ביחס לשנת 2016, שבה היו 53,949 התחלות בנייה של יחידות דיור. בקרית מוצקין, במודיעין-מכבים-רעות, בבת ים, באופקים ובקריית אונו נרשמו עליות במספר התחלות הבנייה ב-2017, בעוד שבקריית גת, בלוד, בחריש, בבית שמש ובחדרה בנו הרבה פחות מבשנה שקדמה לה.

 

ברבעון האחרון של השנה שעברה, שבו החלו להיבנות רק קצת יותר מ-10,000 דירות, נרשם שפל של חמש שנים. הנתונים על הצניחה בהתחלות הבנייה מפתיעים במיוחד בחומרתם, זאת כיוון שמנהל מקרקעי ישראל דווקא מפשיר יותר קרקעות לבנייה.

 

>> עוד כתבות בחדשות עשר:

הקטל בכבישים: רוכב אופנוע בן 30 נהרג, הולך רגל נפצע קשה

הצעת חוק חדשה בשוודיה: יחסי מין ללא קבלת הסכמה ברורה - פשע

התחזה לאדם אחר - וביצע עבירות מין בצעירה מוגבלת שכלית

 

 אתר בנייה
 

אתר בנייה(ללא קרדיט )

 

 

להבנת הסתירה יש מספר אפשרויות: או שיש יותר קרקע אבל אין עליה תוכניות בנייה מאושרות ולכן לא ניתן להתקדם, או שהקבלנים לא מצליחים לקבל אשראי מהבנקים, זאת כיוון שחלקם קורסים בחודשים האחרונים. או לחלופין שהקבלנים לא מעוניינים להציף את השוק בדירות חדשות, כיוון שהרצון כעת הוא ליצור הקפאה במחירים, ואולי בשוליים אפילו ליצור ירידה.

 

רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק, ציין כי "במספרים אבסוטלים של דירות שהתחילו להיבנות זה ממש קטסטורפה, בסופו של דבר לא רק שלא עומדים ביעדים שמציבים, עוד הולכים אחורה".

 

כשיש פחות היצע של דירות וקצב הבנייה מעט - המחירים עלולים לעלות מחדש. שר האוצר יודע שבחודשים האחרונים הוא יכול לזקוף לעצמו הישג - המחירים קצת תיקנו כלפי מטה. למרות זאת, הוא הראשון להבין כמה שבריריים הנתונים האלה. אם יפסיקו את הבנייה לאורך זמן, מחירי הדירות עלולים להרים מחדש את ראשם וזה יכאב קודם כל לזוגות הצעירים.

 

חיים מסילתי, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אמר כי "אני מאמין שאת התוצאות של כל מה שהממשלה עשתה ובכלל תוכנית 'המחיר למשתכן' אנחנו נראה בשנת 2018".

 

תגובת משרד האוצר: "מדובר באומדן ראשוני בלבד שסביר להניח שיתעדכן כלפי מעלה, הנחה הנסמכת גם על אידניקציות במערכת הבנקאית וגורמים בענף הבנייה".