BETA

26.01.2011

22:14

עודכן:

מחירי הדירות עולים או יורדים? תלוי את מי שואלים

משרד האוצר פירסם היום נתונים על הוזלה של הדירות בארץ ב-0.5%, ועל ירידה בביקוש. בנק ישראל פירסם השבוע נתונים על התייקרות, ועל עלייה בעסקאות המשכנתא. אז מי צודק?

(2:22 דקות)

אם שואלים את הזוגות הצעירים בישראל, קניית דירה חדשה  הפכה כבר מזמן למשימה בלתי אפשרית. אבל במשרד האוצר, כנראה שמישהו חי במציאות אחרת - דוח חדש שפורסם שם היום מתאר דווקא שוק נדל"ן מתקרר, עם צניחה של כ-7% בעסקאות, וירידה של כ-0.5% במחירים.

 

אז מה מבינים פקידי האוצר שאנחנו אולי עדיין לא? בחודש דצמבר חישבו שם צניחה של 23% במספר הדירות שנקנו מקבלנים, בשוק היד השנייה ירד הביקוש ב-11%. 9,500 עסקאות לרכישת בתים נעשו בסך הכול במהלך החודש.

 

בעוד שבשרון וברחובות הביקוש נותר יציב בנתוני האוצר, תל אביב רשמה ירידה של כמעט 50% במספר העסקאות שנחתמו. במרכז תל אביב הולך ונבנה עוד מגדל יוקרתי שבו נמכרה רק השבוע דירה בעשרה מיליון שקלים. עם כאלה מחירים, היזמים משוכנעים שהדיבור על הבועה המתפוצצת הוא בסך הכול תרגיל מתוחכם של האוצר.

 

"בתל אביב אין בועה, ולא תהיה בועה, ואנשים מהפריפריות רוצים לבוא ולחיות בלבה של העיר. המחירים בה רק עולים מאחר שאין היצע", מסבירה דליה שוסטר, מנכ"לית חברת הנדל"ן, "נוה שוסטר".

 

גם בלשכת נגיד בנק ישראל לא ממש מאמצים את הדוח האופטימי. פקידי האוצר דיברו על ירידה בביקוש לדירות, אך פישר דיווח רק השבוע על עלייה חדשה במספר עסקאות המשכנתא. משרד האוצר מתגאה בהוזלה של 0.5%, בנק ישראל דווקא קובע שחודשו העליות החדות במחירים.