BETA
 פרויקט הדר ויוסף של חברת משאבים בהדר יוסף
פרויקט הדר ויוסף של חברת משאבים בהדר יוסף
,הדמיה: הקוביה

תל אביב בקטן: 45% מהדירות הנבנות בעיר - בנות 2-3 חדרים

בתל אביב נבנות כיום 2763 דירות בנות 3 חדרים, ועוד 805 דירות בנות 2 חדרים * 9% מהדירות הנבנות בישראל הן של 3 חדרים, 44% הן דירות 4 חדרים

אחרי תקופה ארוכה שבה מרבית הבנייה היתה של דירות 4-5 חדרים, נראה כי בחלק מאזורי הביקוש דירות 3 חדרים חוזרות להיבנות בהיקפים גדולים יותר.

 

מניתוח נתוני הלמ״ס שביצעה חברת אלדר שיווק עולה כי בעיר תל אביב דירות 3 חדרים תופסות לא פחות מ-35% מהיקף הבנייה הפעילה – כלומר, לראשונה מזה שנים ארוכות שיעור נרחב של הדירות הנבנות בתל אביב הן דירות קטנות. על פי הנתונים, בתל אביב נבנות כיום 2763 דירות בנות 3 חדרים, ועוד 805 דירות בנות 2 חדרים, כך שבסה״כ מדובר על 45% מהבנייה בעיר (כמעט מחצית) של דירות קטנות של 2-3 חדרים.

 

כמו כן ניתן לציין את רמת גן, שבה נבנות 1206 דירות 3 חדרים, שיעור של כ-31% מסך הדירות בבנייה פעילה בעיר. כמו כן נבנות ברמת גן 288 דירות 2 חדרים (7% מסך הדירות בבנייה פעילה בעיר).

 

בשקלול כל הבנייה הפעילה בארץ ניתן לראות כי 9% מהדירות הנבנות בישראל הן של 3 חדרים. השיעור הגבוה ביותר של דירות בבנייה פעילה הוא של דירות 4 חדרים – והוא עומד על 44%. כמו כן, דירות 5 חדרים מהוות 26% מהבנייה הפעילה, ואילו דירות בנות 6 חדרים ויותר מהוות 19% מהבנייה הפעילה בישראל.

 

בנייה פעילה של דירות לפי מספר חדרים בדירה

בנייה פעילה של דירות לפי מספר חדרים בדירה (מערכת LEGIT )

 

 

בבית שמש 91% מהבנייה הפעילה היא של דירות 4 חדרים, ועוד 6% מהבנייה שמתמקדת בדירות 5 חדרים. השיעור הגבוה ביותר של דירות 5 חדרים בבנייה פעילה נמצא בעיר עפולה - 57%. השיעור הגבוה ביותר של דירות 6 חדרים ויותר נמצא בערים קריית אונו וגבעת שמואל – והוא עומד על 62% מהבנייה הפעילה באותן ערים. כמו כן ניתן לציין את בת ים עם שיעור של 50% מהדירות עם 6 חדרים ומעלה (637 דירות).

 

לדברי אבי נאור, מנכ"ל ראדקו 38 מקבוצת רפאלי, "אנחנו רואים יותר ויותר דרישה מטעם הרשויות המקומיות לבניית דירות ברות השגה כמו 3 חדרים. בפרויקטים של התחדשות עירונית ניתן בהחלט לעשות כן, ובכך לייצר לזוגות צעירים היצע לדירות חדשות במרכזי ערים במקום לשלוח אותם לשכונות חדשות שנבנות בפאתי הערים".

 

לדברי רוני כהן, מנכ״ל אלדר שיווק, ״באזורי הביקוש בתל אביב ורמת גן אנחנו רואים שמחירי הדירות הגבוהים דוחפים את הביקושים לעבר הדירות הקטנות יותר, שהן גם זולות משמעותית מדירות 4-5 חדרים לפעמים בהפרש של יותר ממיליון שקל לחדר, וגם – מאופיינות בתשואה גבוהה יותר משכירות. אנחנו רואים את התופעה הזו בכל המטרופולינים הגדולים בעולם, שבהן גודל הדירות הולך וקטן בהתאם לעליית המחירים״.

 

טבלת ערים לפי דירות 3 חדרים

טבלת ערים לפי דירות 3 חדרים (מערכת LEGIT )

 

 

לדברי רמי שריקי, מנכ"ל משותף בחברת יפו תל אביב, "יש אנשים שמה שחשוב להם זה לגור בלב העיר, בפרויקטים מיוחדים וכאלו של שימור, ולכן הם מוכנים להסתפק בדירות קטנות. יחד עם זאת, אנחנו עדים לתופעה של אנשים שיש להם כסף וקונים שתי דירות של 3 חדרים ומחברים אותן לכדי דירה מרווחת במיוחד של 4-5 חדרים. כך שלפי הנתונים היבשים יש כמות גדולה של דירות קטנות למרות שבפועל הן יותר גדולות. זה מוביל היום קבלנים לתכנן פרויקטים בצורה גמישה, עם תכנון יותר יעיל".

 

לדברי אורית גבאי מאנגל משאבים, ״בעקבות המחירים בעיר, דירות 3 חדרים הם הכרח, אבל אנחנו בהחלט רואים שבשכונות המתחדשות בדרום וצפון העיר, עדיין ניתן למצוא בנייה בהיקף גבוה יחסית של דירות 4 ו-5 חדרים. מדובר בשכונות שמאופיינות גם במרחבים גדולים יותר, קרבה לפארק וכו׳. במידה והמגמה תימשך, ההתחדשות בשכונות הללו היא למעשה ההזדמנות אחרונה להינות בעיר מדירות גדולות יחסית״.