BETA

26.07.2018

08:20

 חיים אביטן ויואב גלנט
חיים אביטן ויואב גלנט,
צילום יואב פלי

נדל"ן בקטנה: כמה דירות מכרה אפריקה בחודש, ומינוי בכיר ברמ"י

התקדמות בתוכנית "רכס לבן" בירושלים • נהרס הבניין הראשון במסגרת הפינוי בינוי הראשון בבת ים • סיכום השבוע החולף בתעשיית הנדל"ן הישראלית

• תוכנית "רכס לבן" של משרד הבינוי והשיכון לבניית 5,000 יחידות דיור חדשות בירושלים אושרה להפקדה בוועדה המחוזית מחוז ירושלים. השכונה החדשה כוללת פתרונות תחבורה ציבורית, נגישות לשטחים הפתוחים ושימור הפארק הלאומי עמק רפאים כגן לאומי. בשכונה יוצע לראשונה בירושלים פתרון "קרקע משלימה" לסבסוד פרויקטים שאינם כלכליים בשכונות הוותיקות בקריית יובל וקריית מנחם, הסמוכות לשכונה החדשה. בכך, שכונת רכס לבן מאפשרת תוספת יחידות דיור חדשות בקרקע פנויה, לצד תוספת יחידות דיור והתחדשות עירונית במרקם העירוני הוותיק. 

 

• מינהל התכנון מקדם שתי תכניות משמעותיות בנתניה: אחת לשינוי תוכנית מתאר ארצית לחופי העיר נתניה שתעשה סדר ברצועת החוף, ועוד תוכנית התחדשות עירונית בשכונת נורדאו. התוכנית הראשונה מאזנת בין פיתוח חופי רחצה חדשים ומוקדי חוף, לצד השימור האקולוגי בשמורת פולג ובחוף האירוסים. כמו כן, התוכנית מתייחסת לתנאי החוף הייחודיים של נתניה המאופיינים כחופים צרים תחת מצוק כורכר ויוצרת בסיס להכשרתם לטובת התושבים.

התוכנית השנייה מתפרשת על שטח של כ-27 דונם בחלק הדרומי של נתניה, והיא כוללת 870 יחידות דיור שיוקמו ב-14 מבני מגורים בגובה של בין 9 עד 24 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, 174 יוקצו עבור דירות קטנות. מבני המגורים החדשים יוקמו במקום 8 מבני רכבת (טוריים) במצב פיזי ותחזוקתי ירוד ובהם 208 יחידות דיור קיימות שיפונו. כן ישולבו 4,294 מ"ר שטחי ציבור. התוכנית הוגשה ע"י עיריית נתניה באמצעות אלונים - גורביץ, אדריכלים ומתכנני ערים ובניהול אדר' גלי דולב מחברת וקסמן גוברין גבע. 

 

הדמיה שכונת נורדאו נתניה

הדמיה שכונת נורדאו נתניה (אלונים-גורביץ, אדריכלים ומתכנני ערים)

 

 

• חברת אפריקה מגורים מקבוצת אפריקה ישראל דיווחה כי במסגרת מבצע מכירות באתרים שונים של פרויקטים של החברה שהתקיים בין 5 ביוני ועד ל-13 ביולי שווקו בהצלחה 78 יחידות דיור, בהיקף כספי כולל של כ-182 מיליון שקל. מתוכן, הושלמו הליכי ההתקשרות בהסכמי מכר ביחס לכ-36 יחידות דיור.

 

• רשות מקרקעי ישראל פירסמה לציבור מכרז לרכישת זכויות חכירה לבניית 18 יחידות דיור בתשעה מגרשים לבנייה צמודת קרקע (דו-משפחתיים) בשכונת נאות אשכול בגן יבנה, המשתרעים על שטח כולל של כ-5 דונם בחלק המערבי של גן יבנה. המועד האחרון להגשת ההצעות למכרז הוא ב-8 באוקטובר. השכונה החדשה מתפרסת על פני 600 דונם ומתוכננות להבנות בה 1,546 יחידות דיור בצמודי קרקע ובבנייה רוויה של בניינים בגובה 4 קומות. מרבית יח"ד שווקו זה מכבר ע"י הרשות, לאחר שהקרקע נפדתה מבעלי הזכויות החקלאיים. 262 ממהדירות שייבנו (20%) הן יחידות דיור קטנות בשטח כולל של 80 מ"ר. 240 יחידות דיור (כ-15% מסה"כ יח"ד) הן יחידות דיור מוגן בשטח של 50 מ"ר בממוצע.

 

• חברת מנרב פרויקטים מקדמת פרויקט פינוי בינוי במתחם גאפונוב באשדוד, שבו ייבנו לפחות 825 יחידות דיור בארבעה בניינים, וכן שטחי מסחר ומשרדים בהיקף 5,000 מ"ר, במקום 168 דירות קיימות. המתחם ממוקם ברח' יהודה הלוי פינת רח' הרצל באשדוד. במסגרת זו, מנרב יוזמת תב"ע חדשה בסמכות מחוזית. החברה מדווחת כי כבר החתימה 139 בעלי דירות המהווים כ-82% מכלל היחידות. 

 

• חברת ישראמרין שעוסקת בבנייה מודולרית מקימה את פרויקט ההרחבה "שכונת הבנים" בקיבוץ בית זרע שבעמק הירדן לקליטת בני משפחה חוזרים. הפרויקט כולל 25 יחידות דיור שנבנות בשיטה המתבססת על בנייה בקירות בטון מבודד בשיטת ICF המשלבת יציקת בטון לתוך תבניות בידוד. הקירות נבנים בצורת "לגו" כך שלבסוף מתקבל קיר יצוק מבטון המצופה בחלקו החיצוני בפוליסטירן (קלקר) בעובי 6.5 ס"מ ומחלקו הפנימי באיטונג בעובי 5 ס"מ.

 

 חוקוק

חוקוק (צילום ישראמרין)

 

 

• הוועדה לנושאים תכנוניים עקרוניים (הולנת"ע) שבמינהל התכנון אישרה את קידום תוכנית המתאר הארצית לעורף נמל חיפה. מדובר בתוכנית שלראשונה תסדיר את השימושים המותרים בשטחי התפעול והלוגיסטיקה שבעורף נמל חיפה, כדי לאפשר את פיתוח המגורים והתעסוקה באזור. התוכנית קובעת בין היתר את האפשרות לקיומם של שדה תעופה חיפה, נמל צבאי אשר עתיד להחליף את הנמל הצבאי הקיים, וכן מבטיחה את שימור נחל הקישון ופיתוח פארק לאורכו, אזור שעד היום ייעוד הקרקע בו היה עבור תעשייה. התוכנית הועברה לדיון בהערות הוועדות המחוזיות.

 

• חברת יוסי אברהמי מקדמת תוכנית פינוי בינוי שבמסגרתה ייבנו כ-628 יח"ד בשכונת נווה דוד בחיפה הצמודה לחוף הים, במקום 157 דירות ב-10 בניינים ישנים. החברה החלה בתכנון וצפויה להגיש אותו לעירייה בחודשים הקרובים. החברה כבר החתימה למעלה מ-60% מבעלי הדירות במתחם לביצוע פרויקט פינוי בינוי וכעת יש לה את הרוב הדרוש כדי להתחיל בתכנון. על פי התכנית, השכונה כולה צפויה לעבור שדרוג בתחומים מגוונים: תשתיות, תחבורה, חינוך, פיתוח פארקים ירוקים ועוד.

 

• השבוע נהרס המבנה הראשון בבת ים במסגרת פרויקט הפינוי בינוי הראשון שנבנה בעיר. בפרויקט Dream Tower בטיילת הצפונית שבונות החברות פסו רומי ובר און ייבנה מגדל מגורים בן 35 קומות ו-135 דירות וכן מלון בוטיק ובו 64 סוויטות. היקף ההשקעה בפרויקט הוא כ-220 מיליון שקל. הריסת המבנה הישן התקיימה בטקס במעמד שר הבינוי והשיכון יואב גלנט, ראש הרשות להתחדשות עירונית חיים אביטן, יו"ר ארגון הקבלנים של תל אביב יפו בת ים יהודה כתב, וראש העיר בת ים יוסי בכר. 

 

 הריסת הבניין בבת ים

הריסת הבניין בבת ים (צילום יואב פלי)

 

 

• חברת שניר שבבעלות ניר שמול החלה לשווק דירות בפרויקט המגורים "באחוזה 188-190" ברעננה, הכולל שני בניינים. יזמית ומבצעת הפרויקט היא חברת רינובו. מדובר בפרויקטי תמ"א 38 חיזוק ועיבוי שבמסגרתם יימכרו 24 דירות חדשות בנות 4-5-6 חדרים. כיום קיימים שני בניינים בני 3 קומות המתפרסים על מגרש של 3.6 דונם, ובהם 24 דירות. אחרי התמ"א מספרי הקומות והדירות בכל בניין יוכפלו. צפי קבלת היתר בנייה הוא עד סוף השנה, כשהאכלוס יהיה 27 חודשים מקבלת ההיתר. משרד אדריכלים דרור רימוק אחראי על התכנון.

 

 פרויקט אחוזה ברעננה

פרויקט אחוזה ברעננה (הדמייה טוטם)

 

• עו"ד עמיר שקד מונה ליושב ראש הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה במחוז ירושלים. עו"ד שקד שימש כסגן היועץ המשפטי ברשות מקרקעי ישראל, ומינויו בא בעקבות המלצתו של שר האוצר משה כחלון. הוא היה בין שני המועמדים הסופיים שהומלצו פה אחד לתפקיד ע"י ועדת האיתור. עו"ד שקד החל בתפקידו השבוע למשך 4 שנים עם אפשרות להארכה בשנתיים נוספות. עו"ד שקד (39), תושב ירושלים, נשוי ואב לחמישה, בעל תואר שני במשפטים מאוניברסיטת בר אילן, חבר ומ"מ יו"ר ועדת האתיקה הארצית של לשכת עו"ד בישראל.

 

 עמיר שקד
 

עמיר שקד (רשות מקרקעי ישראל)