BETA

10.06.2018

17:44

 מחיר למשתכן
מחיר למשתכן ,
צילום משרד הבינוי והשיכון

האוצר: 6,200 דירות נמכרו באפריל; משקיעים רכשו רק 900 דירות

נתוני הכלכלן הראשי: סך המכירות ירדו ב-4% לעומת מרץ, וצנחו 30% לעומת מרץ 2017 • זוגות צעירים רכשו 500 דירות מחיר למשתכן

בחודש אפריל 2018 נרכשו 6,200 דירות בישראל (חדשות ויד שנייה), ירידה של 4% לעומת החודש הקודם וצניחה של 30% לעומת מרץ 2017, כך עולה מנתוני הכלכלן הראשי לחודש אפריל שפירסם היום האוצר. מתוך כלל הדירות שנרכשו במרץ, 1,800 מהן חדשות ו-4,400 דירות יד שנייה. האוצר מציין כי נתונים ראשוניים לחודש מאי מצביעים על גידול בעסקאות בדירות יד שנייה, עם אינדקציות להאצה במכירות המשקיעים.


מבין הדירות החדשות, 500 נמכרו במסגרת מחיר למשתכן והשאר (1,300) במחירי שוק. בדירות שנמכרו במחירי שוק מדובר בירידה של 7% לעומת מרץ והרמה הנמוכה ביותר שנרשמה בחודש אפריל מאז 2004. 


בדירות החדשות שנמכרו באפריל חלה עלייה של 5% בהשוואה לחודש המקביל אשתקד וצניחה של 35% לעומת מרץ שבו נמכרו 2,800 דירות חדשות. בניכוי דירות מחיר למשתכן חלה ירידה של 10% במכירות דירות חדשות במחירי שוק. 


בחודש אפריל המשיך לרדת מספר הדירות שרכשו משקיעים בשוק הנדל"ן והוא הסתכם ב-900 דירות בלבד - אחת הרמות הנמוכות ביותר שנרשמו ברכישות אלה מאז תחילת העשור הקודם. מדובר בירידה של 25% לעומת מרץ ושל 22% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. שיעורם מכלל העסקאות עלה מעט ל-14% מ-13% במרץ.

רכישות תושבי החוץ בחודש אפריל הגיעו לרמת שפל. סך הדירות שהם רכשו באפריל הסתכם ב-50 דירות בלבד, צניחה של 64% בהשוואה לאפריל אשתקד.


מכירות המשקיעים הסתכמו באפריל ב-1,300 דירות, ירידה של 24% לעומת התקופה המקבילה ב-2017. חרף הירידה במכירות המשקיעים, הוסיף לרדת "מלאי" הדירות בידי משקיעים בחודש אפריל ב-400 דירות, על רקע השפל ברכישות המשקיעים. 


הזוגות הצעירים רכשו באפריל 3,100 דירות, לעומת 4,700 דירות שרכשו במרץ – ירידה של 34%. מתוך הדירות שרכשו הזוגות הצעירים, 2,500 הן במחירי שוק וכ-500 כאמור דירות מחיר למשתכן. 


משפרי הדיור רכשו במרץ 3,200 דירות, כמו הכמות שרכשו במרץ וירידה של 8% לעומת אשתקד. אזורי נתניה, ב"ש והפריפריה הצפונית בולטים בשיעור ירידה חדים של מעל 20% ברכישות משפרי דיור, ומנגד באזור ירושלים ובאזור חיפה נרשם גידול ברכישות משפרי דיור. 


תזרים המזומנים הפוטנציאלי של הקבלנים ממכירת דירות חדשות, כולל במסגרת מחיר למשתכן, עמד בחודש אפריל על 3.1 מיליארד שקל, ירידה ריאלית של 4% בהשוואה לאפריל אשתקד, וצניחה של 34% לעומת חודש מרץ. הירידה מוסברת בכך שהם מכרו יותר דירות מחיר למשתכן באפריל (28% ממספר כל הדירות החדשות שנמכרו), לעומת אשתקד שאז המשקל של דירות מחיר למשתכן מבין המכירות היה 17%. דירות מחיר למשתכן, כידוע, הן במחיר נמוך ממחיר השוק. האוצר מציין שהירידה בתזרים של הקבלנים היתה חדה יותר אלמלא מכירות גבוהות יחסית בשני פרויקטים של דירות יוקרה בת"א וגבעתיים בחודש אפריל 2018.