BETA

15.05.2018

09:08

 נדלן בארהב
נדלן בארהב,
שאטרסטוק

סקר בארה"ב: 64% מהציבור חושב שמחירי הנדל"ן ימשיכו לעלות

סקר גאלופ מראה כי האופטימיות של האמריקאים לגבי המחירים נמצאת ברמה הגבוהה ביותר מאז משבר הסאבפריים • כמה סבורים כי עכשיו זה זמן טוב לקנות נדל"ן?

כמעט שני שליש מהציבור בארה"ב מאמינים כי מחירי הנדל"ן ימשיכו לעלות, וכי עכשיו זה זמן טוב לקנות נדל"ן.

 

מסקר שנתי מקיף שביצעה חברת גאלופ (Gallup) ושתוצאותיו פורסמו באתר הכלכלי מרקטווץ', עולה כי 64% מציבור המבוגרים עדיין מאמינים שהמחירים יעלו בשנה הקרובה. 10% השיבו כי המחירים יירדו ו-26% אמרו כי הם יישארו ללא שינוי. מדובר ב-9% יותר אמריקאים מאלה שהביעו אופטימיות כזו לגבי המחירים לפני כשנתיים, וזו הרמה הגבוהה ביותר של אופטימיות מאז משבר הסאבפריים בארה"ב שהוביל למשבר הפיננסי הגדול של 2008.

 

 

 1

1 (צילום מסך מתוך הסקר)

 

 

האופטימיות בקרב הציבור בארה"ב כיום מתקרבת לזו שנרשמה ב-2005, אז כ-70% מהנשאלים הביעו אמונה כי מחירי הנדל"ן ימשיכו לעלות. רק שנה מאוחר יותר, נזכיר, נרשם השיא בבועת הנדל"ן האמריקאית, והשאר כבר היסטוריה שלומדים כיום בבתי ספר לכלכלה ובלימודי הנדל"ן.

 

אותו סקר בוצע בארה"ב גם בשלהי המשבר הפיננסי, ב-2009, ואז רק 22% מהציבור האמין כי מחירי הנדל"ן יעלו בשנה הקרובה. מאז ועד היום גם האופטימיות של הציבור עלתה בהדרגה, ביחד עם שוק הנדל"ן עצמו.

 

כיום רק 10% מהנשאלים בסקר השיבו כי המחירים יירדו, זאת לעומת 5% שהאמינו כך ב-2005, כשנתיים לפני הקריסה הגדולה – מה שממחיש את התפיסה המוטעית שהיתה לציבור האמריקאי ועשוי להסביר את עוצמת ההפתעה שבה הוא קיבל את המשבר.

 

שיעור דומה של אמריקאים שהשתתפו בסקר (כ-65%) הצביע שעכשיו זה זמן טוב לקנות בתים, לעומת 33% שאמרו כי זהו זמן לא טוב. השיעור הגבוה ביותר שהשיבו כך היה בשנת 2003, אז 81% מהציבור סבר שעכשיו זה זמן טוב לרכוש. 

 

 2.

2. (צילום מסך מתוך הסקר)

 

 

רמת האופטימיות של האמריקאים לגבי עליית מחירי הנדל"ן משתנה בין מזרח ומערב ארה"ב, כמו גם בין שוכרי דירות למשכירים. כ-70% מבעלי הבתים צפו המשך עליית מחירים, לעומת 59% מבין השוכרים שסבורים כך. בפילוח גיאוגרפי, 59% מתושבי מערב ארה"ב מאמינים כי המחירים ימשיכו לעלות, לעומת 65%-68% מתושבי החוף המזרחי. 

 

 3.

3. (צילום מסך מתוך הסקר)

 

שוק הנדל"ן האמריקאי התחיל במגמת השיפור וההתייצבות שלו לפני כשנה. המחיר החציוני של בית עלה ב-12 החודשים האחרונים ב-7.4% והוא כיום סובב סביב 273.6 אלף דולר, כ-20% יותר מהמחיר החציוני שנרשם ב-2015, וגם לעומת זה שנרשם ב-2005. בין 2015 ל-2016 המחיר עלה כ-4.8% בלבד. 

 

למרות השיפור של השוק בשנה האחרונה ולמרות האופטימיות בקרב הציבור, אנליסטים רבים מזהירים משאננות ואומרים כי המחירים דווקא יירדו בשנה הקרובה. חלקם סבור כי השוק התחמם יתר על המידה ועדות לכך לדבריהם ניתן למצוא במספר עסקאות המכירה החוזרות של בתים (flipping), שהגיע בשנה האחרונה לשיא של 11 שנים - 200,000. בשנת 2005, כשנתיים לפני המשבר בשוק, מספר העסקאות החוזרות הגיע לשיא של 334,000.