BETA

30.04.2018

14:40

 הרצליה
הרצליה
, עיריית הרצליה

"אגרוף בבטן": עיריית הרצליה עוצרת פרויקטי תמ"א 38 במרכז העיר

העירייה הודיעה ליזמים כי היא עוצרת את הגשת הבקשות לאישורי פרויקטים חדשים באזור שבו פוטנציאל לבניית 12,700 יחידות דיור בהתחדשות עירונית • מה עומד מאחורי ההחלטה?

עיריית הרצליה הטילה פצצה בתחום ההתחדשות העירונית בעיר, ועצרה לחלוטין החל מ-1 במאי את הגשת הבקשות לאישורים לפרויקטים של תמ"א 38 במרכז העיר. לפי מהנדס העיר, מדובר באזור בו פוטנציאל לבניית 12,700 יחידות דיור בהתחדשות עירונית, כשכמה אלפים מהן כבר נמצאים בשלבים שונים של תכנון ובנייה.

 

העירייה הודיעה ליזמי הנדל"ן שבשל עומס שנוצר על מרכז העיר ואי עמידה בהתניות שנקבעו ביחס לאישור של 1,500 יחידות דיור בהתחדשות עירונית, פרויקטים חדשים לא יאושרו. מדובר בפתיחת דרך ירושלים דרומה, בדרישה להקמת בית ספר יסודי חדש במרכז העיר, להרחבת בתי ספר קיימים, ולשיפור תשתיות התחבורה והצמתים.

 

יש לציין שמדובר במכה קשה עבור היזמים והקבלנים שפעילים בתחום ההתחדשות העירונית בהרצליה. זהו נזק כספי של עשרות, ואולי גם מאות מיליוני שקלים ליזמים שחלקם הוציאו כבר מאות שעות עבודה ומאות אלפי שקלים על ייזום ותכנון הפרויקטים. 

 

נציין גם כי אם וכאשר העירייה תחדש את מתן האישורים, זה ייקח לפחות שנה, ועד אז פרויקטים רבים שנמצאים בשלביהם הראשונים סביר שיבוטלו לחלוטין ולא יחודשו, כי מדובר בהסכמה של דיירים שהשגתה היא תהליך ארוך ומורכב שאורך לעתים שנה-שנתיים, ודיירים עלולים לאבד אמון.

 

 

 מרכז העיר הרצליה

מרכז העיר הרצליה(עיריית הרצליה)

 

 

לדברי טל ברוך, בעלי חברת TABA שמקדם כיום מספר פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית בהרצליה, מדובר בנזק אדיר, אגרוף בבטן לא רק ליזמים אלא בעיקר לבעלי הדירות בהרצליה שציפו ומצפים לחזק ולחדש את הבניינים המסוכנים שבהם הם גרים, וכרגע העיריה גזרה עליהם סכנה שאי אפשר לדעת לאן תתפתח, ואי ודאות באשר למתי זה יתחדש. אם תהיה רעידת אדמה, או קריסה של בניינים ישנים - זה יהיה אשמת העיריה". 

 

לדבריו, ההחלטה של העירייה פגעה כעת בעיקר ביזמים שלהם פרויקטים בתהליכים בעיר, אבל היא תפגע גם במומנטום של ההתחדשות העירונית בהרצליה בכלל - זה יגרום לדיירים לחשוב פעמיים אם להסכים להתחיל בתהליך שכזה בעתיד או לחדש תהליכים קיימים שנעצרו עכשיו, ויהפוך את משימת גיבוש הדיירים שממילא קשה מאין כמותה, לקשה אף יותר. 

 

ברוך מעריך כי מה שעומד מאחורי ההחלטה של העירייה היא העובדה שהיא רוצה לקדם מתחמים גדולים של פינוי בינוי במרכז העיר, ולא חידוש של בניינים בודדים. לדידה, כך לדברי ברוך, אם יונע באחד מהמתחמים הפוטנציאלים פרויקט תמ"א 38 בודד - זה יתקע את החידוש של המתחם כולו ולכן היא עצרה את הבקשות.

 

"אני יכול להבין את הרצון של העירייה לעשות חישוב מחדש, אבל לגמרי לא בטוח שחישוב כזה אכן ייעשה, בטח שלא עד הבחירות הקרובות בסוף השנה ברשויות המקומיות, וזה עלול להביא להקפאה מוחלטת של ההתחדשות העירונית בעיר - בדיוק כמו שקרה בראשון לציון", אומר ברוך.

 

"ההחלטה של עיריית הרצליה רק ממחישה את הבעיה של ההתחדשות העירונית בישראל", אומר ברוך, "הכוח הבלתי מוגבל של הרשויות המקומיות בכל הקשור לשוק הנדל"ן, ורק מדגיש את הצורך לפעול לחקיקה ברמה הלאומית בתחום ההתחדשות העירונית, והצורך להגיע להבנה שהתחדשות עירונית זו משימה ברמה הלאומית שיש לאחד כוחות ולבצע אותה".