BETA

07.07.2013

00:21

נושאים חמים

מחירי הנדל"ן לא יורדים: "שר האוצר לא רוצה לוותר על הרווחים"

למרות ההבטחות הרבות של הממשלה ושל פוליטיקאים שונים, מחירי הדיור בישראל ממשיכים לעלות. כתב חדשות 10 אריק וייס מוכיח שניתן להוריד את מחירי הדיור ומברר למי יש אינטרס להשאיר את המחירים גבוהים. "בפועל האינטרס הכספי של הממשלה שונה לגמרי ממה שהיא אומרת", מסביר דרור שטרום מהמכון לתכנון כלכלי

(12:18 דקות)

מה קורה למחירי הנדל"ן? ואיך יכול להיות שאחרי אין ספור הבטחות, אין סוף הפגנות ושורה של המלצות שחלקן אפילו יושמו, מחירי הדיור בישראל ממשיכים לעלות? כתב חודשת 10 אריק וייס מוכיח שהורדת המחירים אפשרית ומציג פרויקט שהצליח להציע דירות ארבעה חדרים במחיר שווה לכל נפש. אז מדוע בכל זאת לא נרשמת ירידה במחירים? כי יש מי שמרוויח מהעלייה הנמשכת במחירי הדיור.

 

"זה כואב לי שעובדים על אנשים. שר האוצר לא רוצה לוותר על הרווחים שלו. הקרקע נועדה לשרת את הרווחים", מסביר שר השיכון והבינוי לשעבר אריאל אטיאס מדוע המדינה דורשת מחירים גבוהים עבור הפשרת קרקעות.

 

דרור שטרום מהמכון לתכנון כלכלי טוען כי "לממשלה יש אינטרס עצום להשמיע קולות ורעשים של מי שפועלת להורדת מחירי הדיור, אך בפועל האינטרס הכספי שונה לגמרי. אין כאן מהלך מכוון, זו רשלנות נטו".

 

אז אומנם לא קיימת תמימות דעים לגבי האינטרס של משרד האוצר, אבל מי שבטוח מרוויחים מעליית מחירי הדיור הם הבנקים שמשעבדים זוגות צעירים עם משכנתאות גבוהות יותר. גם הקבלנים מרוויחים מכך, והעיריות שמשתמשות בנדל"ן לצמצם עלויות ולהגדיל רווחים.

 

כדי להוכיח שכן ניתן למכור דירות במחירים שפויים ניתן לבקר בחריש - עיר בהתהוות כ-10 דקות מפרדס חנה. שם ניתן למצוא דירה של ארבעה חדרים, עם מרפסת בגודל 12 מטרים ומחסן במחיר של 660 אלף שקלים בלבד. איך זה ייתכן? הקרקעות במקום שווקו בתחילה לאוכלוסייה חרדית ואז התברר כי המדינה בהחלט יכולה להציע קרקע במחיר אפסי, לממן עלויות פיתוח ואפילו להעניק מענקים למי שעובר לפריפריה.

 

נשיא התאחדות הקבלנים, ניסים בובליל, טוען כי המדינה יכולה לשחרר קרקעות במחיר אפסי גם עבור פרויקטים נוספים. "ההחלטה לשווק קרקע במחיר דומה למחיר האפס היא של ממשלת ישראל והיא יכולה לעשות זאת", הוא מסביר. "אם תתקבל החלטה כזו אז נבנה דירות  ב-600-700 אלף שקלים וגם נרוויח מזה".

 

 

ממשרד האוצר נמסר כי "גופי הממשלה פועלים כדי להגדיל את היצע הדיור ואת שיווק הקרקעות. לשם כך הקים שר האוצר את קבינט הדיור, שמטרותיו בין היתר הינן סנכרון פעולות הממשלה בתחום ותכנון ארוך טווח להרחבת מלאי הדיור למגורים. הקבינט הטיל על צוות מקצועי לגבש תכנית להורדת מחירי הדיור ולהגדלה משמעותית של מלאי הדיור המתוכנן באזורי ביקוש והקמת שכונות מגורים להשכרה ארוכת טוו".

 

ממנהל מקרקעי ישראל נמסר בקשר לפי גלילות כי "תכנית המתאר מצויה בדיוני מכינה בוועדה המחוזית ובסקרים מול משרדי הממשלה האחרים. במקביל הוחל בקידום תכנון מפורט במתחם".